Toto Caputo analiza habilitar los préstamos en dólares para reactivar la construcción. El ministro también considera utilizar el Fondo de Garantía de Sustentabilidad para inyectar dinero al mercado inmobiliario, uno de los sectores más afectados por la crisis económica.
El freno del gobierno a la obra pública y la caída en las ventas golpeó a la construcción. Con el costo por metro cuadrado más caro de la historia, solamente se sostienen los desarrollos premium.
El gobierno ya confirmó que el dinero acumulado en el FGS podrá utilizarse para préstamos, pero el secretario de Finanzas, Federico Furiase dijo que las tasas, montos y finalidad sería anunciado en los próximos días.
Los bancos ya agotaron los recursos destinados a hipotecas y buscan ampliar esos fondos. Una posibilidad es que le vendan al Estado esas hipotecas. Otra es securitizar esas hipotecas y una tercera opción es que el dinero del FGS se utilice para poner plazos fijos a 15 años en los bancos y que los bancos puedan volver a dar préstamos.
La inflación en dólares frenó los emprendimientos de pozo y solo sobreviven los premium
Sin embargo, la construcción no puede reactivar con créditos hipotecarios: ese dinero solo puede utilizarse para comprar viviendas usadas y no de pozo. Por eso los bancos y desarrolladores presionan para que el gobierno habilite préstamos en dólares.
Como contó LPO, hoy los desarrollos de pozo vienen a ritmo lento. Los proyectos suelen financiarse con la preventa, pero por la recesión son pocos los que pueden invertir.
“Los préstamos en dólares van a permitir subir el ritmo. Una tasa baja, por ejemplo, de 8%, va a permitir que se terminen muchas obras. Si no lo termina no puede vender”, explicó a LPO un desarrollador.
Hoy los bancos solo pueden prestar dólares a exportadores. Pero los grandes jugadores del sector están reclamando al gobierno hacer una excepción con los desarrolladores y habilitar a los bancos a prestar los depósitos en dólares.
“No es plata de regalo, los bancos tienen la capacidad de analizar un desarrollo. Si no califica, entonces no hay préstamo”, dijo el desarrollador consultado.
El gobierno no ve con malos ojos la iniciativa. Ernesto Talvi, asesor de Caputo y ex presidente del banco central uruguayo, y el viceministro José Luis Daza fueron los más entusiastas con la idea.
“Hay 20 mil millones de dólares en depósitos. Con prestar 500 millones ya reactivás. Los bancos están de acuerdo y los desarrolladores también. Esto se planteó en el almuerzo de Adeba”, contó la fuente.
